조정지역이 되면 어떤 것들이 달라지나요? - 양도소득세

 

[원출처] 유튜브 채널 제네시스박, https://www.youtube.com/watch?v=ncrL7uYNh54

 

1.     양도세 중과 적용

 

조정 지역 내 주택을 양도하는 경우

(1)   장기보유특별공제 적용 제외

(2)   중과세율 적용

(3)   주의할 점

- 양도 할 때 조정지역이면 장특공 배제되고 중과세율 적용 것임(취득 시 조정 지역 여부는 상관 없음). 다만 규제 지정 전 계약하고 계약금을 받았다면 경과 조치로 종전 규정을 적용 받을 수도 있을 것이다.

- 민간임대주택법에 따라 등록했어도 주택 수 안빠지니 조심

 

2.     1세대 1주택 비과세

 

조정 지역 지정 전 또는 2017년 8월 2일 이전 취득하면 2년 보유만으로 비과세되나, 지정 후 취득하면 2년 거주해야 합니다.

 

3.     일시적 2주택 비과세

 

조정지역에서 조정지역 내로 이사하는 경우, 일시적 2주택 비과세를 받기 위해서는 종전주택을 2년 이상 거주하는 전제로 다음을 충족해야 합니다.

 

① 종전주택 취득 1년 이후에 신규 주택을 취득

② 신규 주택 취득 후 1년 이내 전입

③ 신규 주택 취득 후 1년 이내 종전 주택을 매도

 

다만 이 역시 경과 조치 규정에 따라 요건이 달라질 수 있습니다.

 

[출처] 미네르바올빼미의 세금이야기, http://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=khr1265&logNo=221788920236